<원금균등상환, 원리금균등상환, 원금만기일시상환> 알아보기

아파트를 구매할 때 부족한 자금은 주택담보대출을 실행하여 충당합니다. 주담대(주택담보대출)를 갚을 때에는 '원금균등상환', '원리금균등상환', '원금만기일시상환'과 같은 세 가지 상환방식 중 한 가지를 선택하여 대출금을 상환해야 합니다. 

 

오늘은 세 가지 상환방식에 대해 빠짐없이 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

1. 원금균등상환

대출원금을 대출기간으로 균등하게 나누어 매달 같은 금액의 대출원금을 상환합니다. 그리고 이자는 매달 상환으로 줄어들어 남게 된 대출원금 잔액에 대해서만 책정하여 지급하는 방식입니다.

결국 매월 상환하는 원금은 같고, 이자는 시간이 갈수록 줄어듭니다.

 

장점 : 대출원금 총액이 매월 감소하기 때문에, 잔여 대출원금에 대한 이자도 매월 감소합니다. 다른 상환방식에 비해 이자의 총액이 가장 적습니다.

 

단점 : 초기 상환금액이 다른 방식에 비해 많아 대출금을 많이 빌리기 부담이 큽니다.

 

원금균등상환

 

 

2. 원리금균등상환

대출원금과 이자를 합한 총금액을 만기일까지 매달 균등하게 나누어 갚아가는 방식입니다.

초기에 원금은 적게 갚기 때문에 원금균등상환보다 이자 비중이 더 크다가, 후기로 갈수록 이자부담은 적어지는 대신 대출원금 비중은 커지게 됩니다.

 

장점 : 매달 상환해야 하는 금액이 일정하기 때문에 자금계획을 세우고 관리하기 유리합니다. 따라서 일정한 급여를 받는 직장인들이 많이 사용합니다.

 

단점 : 원금균등상환 방식보다 이자를 더 많이 냅니다.

 

원리금균등상환

 

 

 

 

3. 원금만기일시상환

대출기간 동안 매달 이자만 납부하고 만기일에 대출원금을 한꺼번에 상환하는 방식을 말합니다.

 

장점 : 만기일까지 원금을 갚지 않아도 되기 때문에, 초기 부담이 매우 적습니다. 또한 대출기간 동안 원금상환을 하지 않아도 되어, 대출금을 자유롭게 이용할 수 있습니다.

 

단점 : 만기일에 대출원금 전액을 한꺼번에 갚아야 하기 때문에 만기 상환 시에 부담이 굉장히 큽니다.

 

원금만기일시상환

 

 

마무리

납부해야할 이자의 금액으로 보면 만기일시상환이 제일 많고, 원금균등상환이 이자를 제일 적게 냅니다. 개인의 신용상태와 대출 상환 능력을 감안하시어 대출을 실행하고, 알맞는 상황방식을 선택하여 대출을 상환하시길 바랍니다.

 

 

 

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