레버리지란 무엇일까?

부동산을 공부하다 보니 레버리지를 이용해 주택을 구매해야 한다는 말을 많이 듣습니다. 레버리지? 부린이로서 궁금증이 발동해 '레버리지'에 대해 한번 살펴볼 테니, 여러분도 이번 기회에 레버리지에 대해 정확히 알게 되길 바랍니다.

레버리지 뜻

레버리지를 검색해보니 아래와 같은 뜻이 있네요.

레버리지(leverage)에서 레버는 'lever'로 지렛대를 뜻하고 'leverage'는 지렛대 사용, 지렛대의 힘을 말하는데, 부동산과 레버리지의 관계가 언뜻 이해가 되지 않습니다.

좀 더 검색해보니 앞에서 본 뜻은 사전적인 의미이고, 보통 차입금, 즉 빚을 지고 빚 + 자신이 가진 자본을 이용하여 훨씬 높은 수익을 거두는 것을 말하네요.

1억짜리 주식이 있습니다. 하지만 자신이 가진 돈은 겨우 1천만 원이 있을 경우, 1억짜리 주식을 절대 살 수는 없죠.

하지만 레버리지를 일으켜, 즉 9천만 원어치의 빚을 지고 자기 자본금 1천만 원과 합치면, 1억짜리 주식을 구매 가능합니다.

이때 주가가 10%만 오른다고 하면, 주식은 1억 1천만 원이 됩니다. 그리고 빚 9천만 원을 갚고, 자기 자본금 1천만 원을 뺀다면 순수 수익금이 1천만 원으로, 자기 자본금 1천만 원에 비교하면 수익률 100%라는 놀라운 수익을 거둘 수 있는 것이죠.

장밋빛 미래만 본다면 전국의 모든 사람들이 레버리지를 일으켜 이렇게 엄청난 수익을 거둘 수 있을 거라 생각되지만, 반대로, 주가가 -10%가 되면, 주식 가격은 9천만 원으로 빚 9천만 원을 갚으면, 자기 자본금은 0원이 되는 뼈아픈 손실을 입게 됩니다.

앞에서 주식의 예를 들어 설명했지만, 이것을 부동산에 대입해 볼게요.

부동산에서의 레버리지란 바로 자기 자본금 + 빚(대출)을 통해 아파트와 같은 부동산을 구매하는 것입니다.

부동산 자산은 하락기, 상승기가 반복적으로 이뤄지는 사이클을 이루지만, 크게 보자면 우상향 하는 자산으로 주식과 같이 폭락하여 큰 손실을 입을 가능성이 매우 적습니다.

따라서 부동산으로 큰 부를 이룬 부동산 부자들이 항상 강조하는 것이 "레버리지를 통해 부동산을 사라."라고 하는 것이죠. 결국 부동산 가격 상승으로 앞서 예를 든 주식과 같이 큰 수익을 거둘 수 있기 때문입니다.

물론 무리한 레버리지로 매달 지출해야 할 원리금이 커진다면 실제 생활이 어려울 수 있기 때문에, 자기 벌어들이는 수입과 비교하여 감내할 수 있는 적당한 레버리지는 꼭 필요합니다.

오늘은 레버리지에 관해 알아보았습니다. 앞으로도 부동산을 공부하면서 알게 된 지식들을 블로그를 통해 공유할 테니 기대해주세요.